1763 Rue GEAI-BLEU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 252,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 630 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523006426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
71105523006426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 479 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 041 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 621 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 977 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 559 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 268 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 457 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 187 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 252 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 935 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 152 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 425 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 990 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 204 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 002 282 $ Poids 64 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 637 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 995 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 034 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +71 792 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 135 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.