1772 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 153,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 555 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523006811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
71105523006811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 274 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 222 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 151 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 824 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 764 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 748 $ Poids 42 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 804 987 $ Poids 42 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 897 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 836 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 815 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −52 631 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 946 197 $ Poids 30 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 686 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.