1784 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 304,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 805 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523006934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
71105523006934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 461 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 296 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 562 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 409 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 629 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 310 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 404 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 075 092 $ Poids 61 % |
| 5 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 389 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 937 958 $ Poids 57 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 255 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 093 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 473 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −79 538 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 518 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 394 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 266 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −73 309 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 341 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 474 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 1 177 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 439 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 119 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.