1775 Rue GEAI-BLEU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 370 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 273 m² · constr. 2023 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 300 $
Rôle antérieur 756 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523007580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
71105523007580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 495 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 319 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 459 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +78 629 $ | 1 090 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 584 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 082 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 193 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 110 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 623 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 391 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 457 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 152 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 115 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 281 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 267 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 033 021 $ Poids 65 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 450 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +87 295 $ | 1 196 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 584 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 595 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 415 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.