2826 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 240,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 670 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523007703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
71105523007703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 441 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 021 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 551 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 958 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 611 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 242 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 620 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 975 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 112 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 014 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 287 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 920 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 3 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 903 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 84 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 142 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 530 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 003 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 167 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 691 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 361 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.