2837 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 202,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 716 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523008003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
71105523008003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 296 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 101 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 050 471 $ Poids 66 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 739 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 464 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 915 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 961 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 420 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 169 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 815 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 515 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −71 566 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 967 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 716 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 909 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.