2807 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 209,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 701 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523008449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
71105523008449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 065 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 484 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 981 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 754 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 774 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 913 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 187 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 532 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 928 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 348 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 118 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 927 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 464 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 922 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 986 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 697 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 920 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.