2801 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 218,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 724 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523008818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
71105523008818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 444 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 996 600 $ Poids 80 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 442 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 936 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 749 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 208 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 083 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 92 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 341 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 989 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 657 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 937 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 719 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 527 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 944 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 146 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 036 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 331 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +86 308 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 137 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.