2813 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 236,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 712 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523009051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
71105523009051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 489 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 974 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 525 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 037 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 801 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 263 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 611 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 129 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 739 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 968 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 189 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 074 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 931 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 029 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 186 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 1 161 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 475 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 935 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 74 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +100 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 008 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.