2350 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 285,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 756 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523009408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
71105523009408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 757 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 273 407 $ Poids 77 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 215 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 073 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 430 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 713 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 050 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 311 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 158 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 939 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 950 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 222 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 242 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 901 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 739 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 056 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 801 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −61 643 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 374 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 958 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 101 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 517 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +99 821 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 119 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.