2347 Rue ANDALOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 238,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 698 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523009975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
71105523009975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 390 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 973 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 453 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 036 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 814 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 261 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 677 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 971 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 128 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 218 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 073 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 175 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 160 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 479 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 933 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 028 546 $ Poids 58 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 732 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 011 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.