1630 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523010860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71105523010860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 396 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 816 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 299 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 628 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 544 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 715 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 832 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 778 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 967 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 903 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 564 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 901 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 878 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 850 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 888 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 173 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 711 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 967 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.