1644 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 119,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523010944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
71105523010944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 92 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −30 374 $ | 580 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 929 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 803 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 755 318 $ Poids 43 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 87 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 807 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 667 972 $ Poids 37 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 420 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 624 413 $ Poids 29 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 471 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 731 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 219 $ Poids 23 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 121 889 $ Poids 23 % |
| 10 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 835 492 $ Poids 22 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 657 681 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.