2804 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 271,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 698 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523011008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
71105523011008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 238 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 206 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 137 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 390 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 62 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 005 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 182 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 280 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 296 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 327 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 773 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 036 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 711 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 658 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 018 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 597 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 181 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +95 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 055 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 501 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 859 770 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.