2805 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 253,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 569 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523011011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
71105523011011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 187 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 258 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 263 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 345 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 129 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 983 436 $ Poids 72 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 771 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 033 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 788 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 013 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 395 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 928 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 104 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 379 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 528 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 127 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 755 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 997 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 916 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 927 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.