2833 Croissant LATOUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 554 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523013183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
71105523013183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 240 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 135 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 938 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 024 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 585 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 941 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 409 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 487 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 962 $ Poids 68 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 202 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 897 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 272 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 620 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 920 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 219 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 1 083 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 923 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 871 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −54 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 882 878 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.