1738 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 336,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 704 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523013267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
71105523013267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 352 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 439 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 383 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 291 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 427 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 289 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 241 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 348 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 727 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 568 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 401 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 373 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 685 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 102 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 144 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +109 299 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 115 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 741 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 488 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 427 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 994 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.