1717 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 276,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523013820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
71105523013820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 318 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 212 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 393 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 126 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 022 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 176 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 434 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 321 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 189 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 968 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 684 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 052 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 567 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +80 641 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 080 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 580 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 036 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 479 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 201 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 878 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 429 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 894 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 729 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 951 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.