1741 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 240,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 544 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523013997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
71105523013997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 227 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 210 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 505 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 993 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 671 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 983 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 810 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 935 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 531 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 967 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 087 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 121 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 353 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 340 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 137 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 783 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 900 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 385 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 036 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 180 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 952 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.