1750 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 189,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 655 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523014463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
71105523014463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 138 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 1 021 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 397 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 199 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 230 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 848 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 862 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −74 571 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 968 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −70 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 889 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 233 $ Poids 45 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 015 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.