1777 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523015489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
71105523015489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 533 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 323 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 260 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 756 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 187 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 82 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 992 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 787 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 826 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 811 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 322 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 857 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 002 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.