1796 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 239,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 595 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523016078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
71105523016078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 413 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 009 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 550 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 225 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 569 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 946 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 575 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 972 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 524 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 099 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 750 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 848 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 993 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 225 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 908 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 64 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 047 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 105 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 129 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 649 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 948 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 500 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 878 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 152 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.