1789 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 188,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523016573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
71105523016573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 110 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 1 034 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 554 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 904 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 483 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 216 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 342 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 859 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 861 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −75 497 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 982 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 042 977 $ Poids 45 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −71 084 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 726 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +123 688 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 249 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.