1808 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 212,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 683 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523017202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
71105523017202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 171 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 394 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 968 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 052 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 304 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 571 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 963 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 392 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 919 046 $ Poids 65 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 569 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 926 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 532 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 909 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 172 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 107 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 294 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.