2809 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 260,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 300 $
Rôle antérieur 756 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523017398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
71105523017398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 468 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 992 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 372 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 057 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 606 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 205 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 70 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 641 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 290 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 307 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 238 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 016 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 547 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 004 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 871 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 900 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 568 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 009 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 334 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 1 101 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.