1813 Rue MERLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 260,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 740 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523017830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
71105523017830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 513 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 998 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 335 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 063 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 554 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 212 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 548 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 298 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 213 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 955 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 94 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 185 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 470 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 010 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 303 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 023 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 788 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 503 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 010 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 905 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 605 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 384 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.