2790 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 253,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 646 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523019454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
71105523019454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 357 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 992 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 404 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 057 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 157 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 180 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 791 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 290 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 885 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 901 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 749 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 208 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 456 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 950 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 273 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 630 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 997 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 961 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 754 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 921 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 217 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 093 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.