2774 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 238,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 747 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523019706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
71105523019706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 325 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 988 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 390 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 052 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 283 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 619 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 972 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 244 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 089 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 145 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 180 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 177 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 955 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 993 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 472 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 948 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 670 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 853 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 900 362 $ Poids 57 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 043 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.