1658 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 290,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523020019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
71105523020019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 365 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 135 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 7 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 200 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 949 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 699 $ Poids 58 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 660 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 854 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 596 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 340 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 404 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 109 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 106 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 315 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 699 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 953 848 $ Poids 52 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 395 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +24 292 $ | 838 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 786 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 987 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 483 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 924 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.