1674 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523021093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71105523021093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 73 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −41 419 $ | 533 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 4 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 649 $ Poids 51 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 904 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 743 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 698 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 560 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 679 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 602 638 $ Poids 28 % |
| 7 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 508 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 575 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 565 341 $ Poids 27 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 801 $ Poids 20 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 369 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 604 963 $ Poids 15 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.