1667 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523021720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71105523021720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 7 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 845 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 830 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 781 913 $ Poids 46 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 69 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 830 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 473 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 645 464 $ Poids 30 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 932 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 899 $ Poids 28 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 526 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 752 825 $ Poids 27 % |
| 8 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 402 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 678 648 $ Poids 24 % |
| 10 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 814 881 $ Poids 22 % |
| 12 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 860 911 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.