1681 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 232,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 704 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523021826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
71105523021826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 2 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 531 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 044 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 652 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 054 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 595 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 961 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 522 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 990 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 730 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 974 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 292 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 337 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 950 654 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.