1704 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523022252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
71105523022252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 137 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 522 448 $ Poids 56 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 96 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 728 416 $ Poids 51 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 887 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 718 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 674 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 649 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 660 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 131 $ Poids 27 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 629 $ Poids 24 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 868 $ Poids 18 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 481 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.