1714 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523022347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
71105523022347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 642 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 102 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 293 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 754 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 037 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 781 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 120 $ Poids 48 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 606 $ Poids 39 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 721 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 946 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 226 $ Poids 38 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 908 639 $ Poids 34 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −55 594 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 783 978 $ Poids 31 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −64 461 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 837 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 819 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.