1695 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523022890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
71105523022890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 231 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 833 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 269 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 639 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 410 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 919 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 812 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 793 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 265 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 730 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 921 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 410 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 760 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 898 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 761 271 $ Poids 49 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 868 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 758 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 740 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 733 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +115 845 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 221 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.