1707 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 207,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 545 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523022944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71105523022944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 296 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 245 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 81 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 183 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 571 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 971 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 062 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 398 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 925 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 229 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 377 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 114 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 570 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −60 841 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 978 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 829 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 900 575 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.