1781 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 254,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523023637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
71105523023637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 325 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 466 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 084 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 414 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 241 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 607 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 791 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 018 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 231 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 1 031 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 122 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 974 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 473 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 999 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 719 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 074 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 426 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 210 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 287 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 380 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.