1777 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 224,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523024641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
71105523024641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 229 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 433 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 012 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 004 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 455 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 946 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 100 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 280 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 753 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 950 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 612 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 344 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 958 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.