1767 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 186,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 471 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523024747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
71105523024747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 505 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 361 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 892 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 211 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 988 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 297 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 989 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 849 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 157 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 819 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 759 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 998 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 616 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −79 666 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 937 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −74 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 858 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 985 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.