1817 Place PIC-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 272,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 789 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523025029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
71105523025029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 483 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 225 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 376 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 020 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 501 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 390 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 599 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 011 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 356 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 077 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 108 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 965 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 369 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 034 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 197 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 199 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 443 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 938 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 317 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 727 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 050 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 476 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 1 118 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 281 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 893 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.