1781 Place PIC-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 329,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 806 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523026915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
71105523026915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 438 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 372 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 439 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 591 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 118 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 404 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 798 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 198 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 566 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 424 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 588 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 429 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 364 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 457 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 171 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 318 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 172 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 516 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 103 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 508 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.