2785 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 230,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 665 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523027026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
71105523027026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 309 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 996 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 451 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 935 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 209 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 501 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 958 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 646 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 085 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 806 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 133 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 035 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 346 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 568 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 272 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 899 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.