2773 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 266,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 677 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523027335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
71105523027335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 623 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 219 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 446 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 004 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 279 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 070 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 531 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 015 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 100 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 960 464 $ Poids 68 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 337 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 028 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 917 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 308 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 973 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 910 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 773 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 040 311 $ Poids 65 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 655 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 387 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 320 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 1 112 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.