2735 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 319,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 713 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523027818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
71105523027818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 422 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 338 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 308 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 552 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 891 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 423 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 55 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 370 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 681 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 329 389 $ Poids 63 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 964 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 144 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 695 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 418 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 1 143 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 808 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −63 353 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 169 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 471 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 287 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 263 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 958 244 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.