2777 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 687 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 392,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 700 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523028049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
1 161 700 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
71105523028049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 714 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 554 105 $ Poids 63 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 506 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +113 782 $ · Ajust. âge +83 753 $ | 1 538 346 $ Poids 60 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 899 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge +71 970 $ | 1 346 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 208 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +121 943 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 789 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 686 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 189 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 178 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +100 381 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 575 605 $ Poids 54 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 561 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 885 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 638 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 812 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +153 002 $ · Ajust. âge +107 933 $ | 1 627 710 $ Poids 39 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 394 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +84 607 $ · Ajust. âge +79 105 $ | 1 614 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 275 114 $ Poids 33 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +131 871 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 309 012 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.