2751 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 346,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 899 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523028244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
71105523028244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 481 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 411 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 253 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 638 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 132 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 444 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 871 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +35 985 $ | 1 233 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 853 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 497 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 692 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 1 431 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 645 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 127 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 930 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 510 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 1 205 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 552 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 395 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 1 496 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 981 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 206 419 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.