2766 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 187,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 697 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523029225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
71105523029225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 429 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +51 068 $ | 1 073 405 $ Poids 74 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 804 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 901 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 267 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 977 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 649 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 894 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 497 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +119 834 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 293 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 965 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 885 601 $ Poids 46 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 080 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 269 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 312 644 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.