2785 Place SUNRISE · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 215,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523030193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
71105523030193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 130 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 108 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 547 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 351 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 765 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 758 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 847 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 989 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 827 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 672 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 826 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 526 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 716 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 433 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 372 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.