1700 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 196,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 475 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523030914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
71105523030914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 212 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 824 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 308 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 651 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 782 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 598 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 952 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 749 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 579 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 620 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 161 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 165 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 057 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 923 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 960 395 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.