1712 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 210,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523030989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71105523030989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 137 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 874 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 094 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 113 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 265 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 896 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 797 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 663 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 810 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 803 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 991 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 174 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 854 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 559 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 692 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 837 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 588 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 797 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.